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嘉兴土地市场也要入秋了?热门地块的价格依然坚挺!

2019-10-08 09:06 来源:南湖晚报 / 记者:吴觉 / 编辑:周杭

导语

“金九”期间,嘉兴市本级的土地市场或许让大家感受到了些许凉意,不过,得益于城市开发的利好以及开发商的信心,热门地块的土地价格依然较为坚挺。

  “金九”期间,嘉兴市本级的土地市场或许让大家感受到了些许凉意,不过,得益于城市开发的利好以及开发商的信心,热门地块的土地价格依然较为坚挺。

  “银十”来临,嘉兴市本级又有7宗地块已集结完毕。这些地块分布在万达板块、高铁板块、城东板块、二环主城区、油车港等热门板块,将于10月30日和31日两天集中出让。土地市场已经蓄势待发,那么,7宗地块到底有何亮点呢?请跟着记者的脚步前去一探究竟吧。

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  万达板块一下子献出两宗宅地

  万达板块,一直以来是嘉兴近年炙手可热的板块之一。该板块集结了宝格丽公馆、丽江半岛、南湖壹品等诸多项目,居住氛围浓厚,还有万达广场、同济大学附属嘉兴实验学校等优质的商业和教育配套。

  此次挂牌出让的经开2019-15号地块恰恰位于该板块,东至双溪路、南至郁圩路、西至光明路、北至举秀苑小区用地界,土地面积45317.07㎡,容积率1.5-1.6。地块北侧为年代略久远的举秀苑,西北角为今年1月25日出让的苏嘉地块。从位置来看,该地块四周均不靠大马路,但离长水路、由拳路、商务大道等主干道相当近,交通便利,闹中取静。

  8460元/㎡的起始楼面价,已赶超隔壁苏嘉地块今年1月25日的拿地价(8207元/㎡),更碾压了科技城、秀湖等热门板块的起价纪录,登顶2019年嘉兴各板块起价新高。

  该地块的东侧隔双溪路则是刚挂牌的经开2019-14号地块。记者了解到,经开2019-14号地块,位于东至乌桥港绿化带,北至郁圩路,西至双溪路,南至支流,土地面积45044.13㎡,容积率2.0-2.2,地块整体呈长梯形。该地块北侧临近迁建后的北师大高中,东南两侧临水系,再往南为长水路,这也是未来城市快速路环线之一。不过,好在中间隔河道和绿化。至于价格,7400元/㎡的起始楼面价,相比2019-15号地块(8460元/㎡)低了近1000元/㎡,但也已明显高于苏嘉地块的起拍价(6366元/㎡)。

  嘉兴楼市相关业内人士介绍,伴随着苏嘉地块的出让,以及10月底接连挂牌的经开2019-14号、经开2019-15号地块,这些成片发展的新晋住宅,会使得该片区的居住氛围得到进一步提升。当然,这三宗地块也将成为该片区未来万达板块的房源供应主力。

  高铁板块也有两宗宅地亮相

  高铁一响,黄金万两,一座城市有了高铁这样的现代高效交通工具,不仅能极大提升城市的地位,更重要的是拉近了其与周边城市的距离。

  现如今,嘉兴正在积极打造高铁新城。据悉,嘉兴高铁新城由编制“雄安新区规划技术指南”的首席专家段进团队“操刀”,运用最前沿的“站城一体”“共生城市”等理念进行规划设计。现在,50平方千米总体布局、5平方千米核心功能区以及1.5平方千米“城站一体区”规划设计基本完成。

  虽然目前高铁新城的范围尚未正式出炉,但靠近高铁南站的高铁板块依然备受关注。而此次,又有两宗位于高铁板块的地块将“闪亮登场”。其中,经开2019-13号地块位于东至规划光明路,南至东严家浜绿化带,西至黄泥墩港绿化带,北至爱民路,与在售中的东方禾苑仅一路之隔,土地面积45595.21㎡,容积率1.3-2.0。该地块不仅邻近高铁南站,而且道路四通八达,商务大道、长水路等城市要道环伺。此外,地块周边还有万达广场、大树·彩虹城等商业配套,以及中央公园、植物园、嘉兴市妇幼保健院、曙光医院等市政及医疗配套。与此同时,地块周边已聚集了石堰小区、香缇御峰、世茂新城等小区,居住氛围比较浓厚。

  不过,8000元/㎡的起始楼面价,一挂牌就已刷新区域起价纪录,相比此前刚成交的万科新地块(起始楼面价7573元/㎡)也高出一大截。

  而另外一宗2019南-25号地块,东至南江路、南至合作桥港、西至庆丰路、北至长水路,从具体位置来看,恰巧处于万达板块与高铁板块的交界处,与8月30日刚出让的万科地块一路之隔,周边由拳路、广益路、云东路、庆丰路等主干道环绕。该地块的土地面积为91790.81㎡,容积率1.3-2.2,这个体量,在近两年嘉兴土地市场可排在前列。不过,该地块北临长水路,作为未来城市快速路环线之一,项目部分楼栋势将受到一定影响,这也使得开发商对该地块开发的噪音消减工作有所要求。

  6209元/㎡的起始楼面价比起万科新地块低了一大截,但是,在诸多业内人士看来,这一价格合情合理,因为其有自带幼儿园与人才公寓的配套要求。具体而言包括:需配建12班幼儿园,用地面积不小于6010㎡,建筑面积不小于4042㎡;按住宅总建筑面积的15%作为人才公寓,户型要求90-120㎡,集中设置在地块东北角等。

  其余多个板块也有优质地块露面

  10月已经上架的另外三宗地块则分别位于城东板块、二环主城板块以及油车港。其中,经开2019-17号地块位于城东板块,东至纵三路、北至横一路、西至尚东名邸用地界、南至城东路绿化带。地块西侧为已交付的尚东名邸,东侧为在售中的大发·融悦东方,南侧是城市主干道城东路,北侧直面长纤塘公园,土地面积33698.32㎡,容积率1.5-1.9。 

  从现场来看,地块整体呈不规则L形,建筑限高80米,且住宅建筑高度不低于36米,预计将排布高层+小高层产品。而这也是继正黄地块后,城东板块今年推出的第二宗宅地。目前,板块内在售的项目有荣盛·锦绣外滩和大发·融悦东方等,此外,还有待售中的正黄地块,该板块存在一定的竞争压力,去化速度较慢,这对开发商的操盘能力有更大要求。

  至于价格,起始楼面价7000元/㎡,已创下城东楼面起始价的新高,最终会否打破正黄地块在今年5月28日创下的板块地价纪录(楼面价8713元/㎡),值得期待。

  另外一宗2019南-24号地块,位于城北路与恬园路交叉口,属于寸土寸金的老城区宅地,地块一大特色就是周边的配套及居住氛围相当好。该地块土地面积32824.42㎡,容积率1.3-2.1,与今年5月出让的新希望百花地块隔一块空地相望。地块东侧为“二次开发”的城北路,三元路的全线贯通也为地块带来更便利的交通。6624元/㎡的起始楼面价,相比新希望百花地块5402元/㎡的起始价,有了明显提高。在未来一段时间内,这宗10月底即将出让的地块和新希望地块将共同承担起该区域重要的房源补给任务。

  当然,还有一宗位于油车港的宅地也锁定了10月。

  记者获悉,2019嘉秀洲-025号宅地位于茶园路东侧、马厍路北侧,与嘉兴欢乐世界直线距离不到1公里,土地面积37064㎡,容积率2.2-2.5,起始楼面价3596元/㎡。这是久未推地的油车港镇时隔近20个月后再次出让宅地。目前,整个油车港在售楼盘主要是萃湖上郡(尾盘)和麟湖公元壹号,届时,这宗地块的出让能否一扫前期乡镇宅地出让时的颓势呢?不妨让我们拭目以待。


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