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房龄超40年的老房成人气王 最低起价186万

2019-08-07 09:21 来源:杭州网 / 记者:金萍 许晓蕾 / 编辑:叶露

导语

昨天下午,19套杭州市中心老小区拍卖收官。虽说此前这批房源以“低价”“地段”等备受关注,但实拍情况是流拍和多轮竞价同时出现,竞拍者的关注度可谓冰火两重天。

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  昨天下午,19套杭州市中心老小区拍卖收官。虽说此前这批房源以“低价”“地段”等备受关注,但实拍情况是流拍和多轮竞价同时出现,竞拍者的关注度可谓冰火两重天。

  19套市中心房源拍卖,最低起价186万!

  最低起价186万

  市中心老房拍卖,再引“捡漏”之心

  上周末,这批拍卖房源刚刚挂出不久,就吸引了不少人的目光,仅“学区房”“地铁房”“西湖边”“起价不到200万”等几个字眼,就足够撩拨起人心。据了解,和之前大多数法拍房不同,这19套房源的归属不是法院,而是浙江省直房地产服务有限公司,是机关宿舍腾空住房,产权清晰,且无租约,和普通二手房一样,安全系数高,而且都可以贷款。

  从地段上来看,这些房源大多位于杭州市中心的繁华地带,例如竹竿巷、社坛苑、新坝、大塘新村等,由于位置都是老城区的核心区域,大部分区域内都鲜有新房供应,二手房价也基本维持在一个高位水平,尤其是带学区的,单价都已超过8万元/平方米。

  而这批“老房”的起价相当诱人,户型面积50-120平方米,起拍总价186万-420万左右,大部分和周边二手房价格比起来相当于打了八折。以上城区蕙宜村1号2幢302室为例,建筑面积约66平方米,起拍总价334.7万元,折合单价约50700元/平方米,是所有房源中最贵的一套,但也是最吸引人的一套,不但距离西湖直线距离仅550米,离地铁一号线龙翔桥站A出口也只有400多米,附近商业、医疗资源环伺,最最可贵的是,这套房源就在天长小学服务区范围内,根据挂牌纪录,另一套蕙宜村66平方米的房源挂价要达568万元,比这套房源的起拍价整整高出200多万元!同时,周边其他天长小学学区房单价也已接近7万元/平方米。

  虽是老房子,但地段好、资源佳、面积小、总价可控,也难怪购房者想找机会“捡漏”。

  房龄超40年的老房成人气王

  买市中心二手房关键看综合素质

  虽然同时拍卖,但这19套房源的命运却各不相同。

  房龄最老的蕙宜村1号2幢302室人气最旺,虽然年份早,1978年已建成,但因拥有学区、地铁、离西湖近等优点,吸引了31人报名、上万人围观,尤其临近结束时,竞价更是进入白热化,还不断有新报名者加入,轮次高达157轮,总价达490.67万元,溢价率超过46%,折合单价超过7.4万元/平方米。

  同时,竹竿巷、十三湾巷、北景西苑、新坝、社坛苑、吴牙巷、中山北路、青春坊等房源的竞争也相当激烈,出价轮次都超过了40轮,个别房源价格溢价率也超过了20%。

  而同时竞拍的两套水陆寺巷房源,面积相同、户型相同、起价也相同,一套在4楼,一套在6楼,结果,6楼的只有1人报名,直接底价成交,反而4楼的因无人报名而流拍。看过两套房源实景的人有一个明显的感受:6楼的房源装修较新,较为整洁,4楼那套则显得有些破旧,或许也成为流拍的原因之一。

  不难发现,市中心的老房子即便价格再便宜,也有可能无人问津,而拥有核心资源的房子,即便房龄超过40年,仍是众人眼中的香饽饽。对于购房者来说,大部分人对待这类二手房还是比较理性的,毕竟,除了地段和周边配套,许多市中心的老小区楼龄还是偏老,小区内的设施配套都相对落后,没有电梯、停车位紧张、缺少园区绿化等,和许多新小区相比,居住的舒适度还是有一定差距的。

  又有6套市中心二手房将法拍

  最低起价170万元

  除了上述房源外,近日阿里拍卖上还将迎来一批市中心的老小区,最低起价只要170万元起步。

  公告显示,这批房源共有6套,均位于松木场河西96号3单元,不远处就是地铁武林门站,证载建筑面积在28-29平方米之间,起拍价在170.87万元至172.01万元间不等,折合下来单价差不多在59000元/平方米左右,定于8月10日正式开拍。

  从房屋内部情况来看,均为一室户,也就是以前杭州人常说的“孤老套”,有居住痕迹,现已腾空,但仍有部分家具、厨具等留在室内。

  据了解,松木场这批房源的吸引力虽然不及前几日成交的房源,但是“地铁旁学区房”的诱惑力依然不小。从保俶塔实验学校2019年的招生范围来看,松木场河西位于其学区范围内。但是,房源尚未办理土地证,这会为入学带来困难。想要入学,还需要补缴一定的土地出让金。

  如果不是为了学区,考虑自住需求的话,低总价也是房源的一大卖点。杭州市二手房交易监管服务平台显示,目前松木场河西正在挂牌的房源中,面积最小的为42.94平方米,共有2套,委托价格分别为265万元和280万元,无论总价还是单价,都比阿里拍卖挂出的房源要贵。

  需要特别提醒的是,想要得到这批房源还有一项额外的成本,就是成交总价0.5%的软件服务费。如果按照180万元的成交总价来计算,服务费为9000元。

  总体来说,这批房源有一定的稀缺性和吸引力,但是也有一定的“隐性成本”。这笔“隐性成本”也是不少人悔拍的主要因素之一。业内人士建议,参加司法拍卖前,一定要对房子的大概情况摸个底,包括抵押情况、租赁情况等,还有就是除了房价之外还需要支付那些费用,主要包括有没有水电煤之类的欠费、是否需要补缴相应费用等。


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