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8月楼市成交缩水 “跑量”之下,能否迎来“金九”?

2019-09-04 09:21 来源:杭州网 / 记者:金萍 许晓蕾 / 编辑:叶露

导语

随着几个红盘登记落定,8月杭州楼市收官,与近期“人气”不匹配的是成交量缩水、热门板块楼盘“流摇”。

  随着几个红盘登记落定,8月杭州楼市收官,与近期“人气”不匹配的是成交量缩水、热门板块楼盘“流摇”。

  进入9月,各个开发商将促销、回款作为四季度的主要工作,尤其在各个区域板块限价体系更为明晰的情况下,各家专注于“开闸”上新。初步统计,本月将有超过30个楼盘推出新房源,其中不乏此前备受关注的热门楼盘。在这股开盘潮影响下,杭州会不会步入传统的“金九银十”,等待市场给答案。

  8月楼市:成交缩水,红盘齐“开跑”

  虽然8月底,几个红盘集中上新再度引发了“千军万马过独木桥”的摇号登记盛况,但现实中无法回避8月成交量缩水带来的凉意。

  据辉煌国际注册的统计,杭州市区(含富阳临安)商品房共成交8967套(数据截至8月30日),环比上月(11615套)下滑22.8%,与去年同期(10596套)相比,也少了15%;而且,今年8月不足万套的成绩,是今年3月后,单月成交首次跌回万套内。

  从具体成交看,主城区内,新风悦居(推广名:天城府·天著)成交242套,位列成交套数排行榜第一;上品华庭(推广名:保利滨江·上品)成交金额101639万元,成交金额排行榜第一。其他区域成交套数最多的分别为:余杭区,北杭宸章府(推广名:远洋路劲·上河宸章)成交377套;萧山区,桂语朝阳苑(推广名:绿城九龙仓·桂语朝阳)成交232套;富阳区,浙大网新(银湖)创新研发园(推广名:浙大网新银湖科技园)成交172套;临安区,苕溪学府成交493套;钱塘新区,观澜时代国际花园(推广名:金隅·观澜时代)成交151套。

  值得一提的是,8月商品房市场分化也更为明显,一些性价比高的红盘一房难求,某些热门板块的“准红盘”却意外遇冷。像此前始终供不应求的滨江区,从7月开始接连两个新盘亮相,实际成交都不理想。

  此外,与商品房成交量回落相对的是二手房挂牌量的激增。根据辉煌国际注册的数据,截至8月29日,杭州二手房挂牌量达89576套,较去年同期已是翻了一番。尤其是个别板块一二手房价倒挂日渐消弭,部分次新房也加入到了与一手新房争夺客户的战局之中。

  9月30余盘将开,“金九”成色会有多足?

  继天都城之后,杭城又将迎来一波开盘潮。据不完全统计,9月杭州楼市预计超30个楼盘将推出新房源,其中首开楼盘12个。

  望江新城的杭政储出[2018]23号地块(推广名:仁恒滨江园)无疑是期待值最高的改善盘之一。项目由仁恒置地与滨江集团联手打造,预计首开建筑面积170-250平方米的户型。同区域的海潮御品(推广名:滨江金地·御品)也将在月中或月末推出二期116-191平方米产品。两个项目的定价都可参照御品首开的69800元/平方米(含精装)。

  祥符板块自万科中城汇住宅部分售罄后,板块内终于迎来了上新。靠近地铁10号线祥园路站(在建)的和宁文华府(推广名:绿都金科·和宁文华府)已经领出预售证,高层均价36000元/平方米、洋房40800元/平方米。这个价格与此前的中城汇相比,的确还有一定吸引力。

  丁桥板块也将在近期迎来一批新供应。其中,汀宸府(推广名:龙湖·武林上城)已经领出337套房源的预售证,售价在30200-31500元/平方米(含3500元/平方米精装标准)不等。想要购买稍大户型的购房者,还可以关注杭政储出[2017]90号地块(推广名:华侨城·芳菲与城),项目预计在9月首开157平方米叠墅房源。

  想要入手更刚需的项目的购房者,还可以多关注余杭、萧山等一些有发展潜力的新板块。比如未来科技城2.0区域及周边的中泰板块,9月将有南湖明月府(推广名:众安绿城·南湖明月)、星未来云邸(推广名:中锐招商·星未来)、镜鉴未来府(推广名:绿都·鉴未来)等楼盘入市,售价在25000元/平方米左右。此外,萧山的佳印府(推广名:德信金茂·佳源府)、湖悦章府(推广名:融信旭辉·湘湖悦章)以及雅棠轩(推广名:大名城·华府)等项目也将在9月推出部分90-130平方米不等房源,预计售价在25000-30000元/平方米不等。


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