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突破9万套!杭州二手房挂牌量越来越多 新交付房源成主力

2019-09-05 16:43 来源:浙江在线 / 记者:徐文罡 / 编辑:张安阳

导语

杭州的二手房市场却如同即将到来的秋风一般“萧瑟”——就在昨晚,杭州全市二手房挂牌房源正式突破9万套大关!

  浙江在线-辉煌国际注册9月5日讯(浙江在线记者 徐文罡)似乎只是一转眼,9月已至,2019年的余额仅剩下三分之一。

  在刚刚过去的8月,因为和光尘樾与天都城的先后亮相,杭州新房市场迎来了一次短暂的“狂欢”,与夏日最后几天的高温相得益彰。

  不过与此相对,杭州的二手房市场却是“秋风萧瑟”——就在昨晚,杭州全市二手房挂牌房源正式突破9万套大关!

  ▲杭州二手房挂牌量突破9万套 制作 周杭

  据记者统计,杭州二手房挂牌量在7月底才刚达到8.5万套。而5000套的房源增量,杭州只用了一个月时间。

  这一个月,发生了什么?

  杭州8月份二手房成交6732套

  环比7月同期下跌15.09%

  8月份,杭州全市二手房市场成交量6732套,环比7月同期下跌了15.09%。

  回顾2019年上半年,除了1、2月因春节等因素成交较少外,3、4、5三个月的成交均稳定在8700套以上。虽然6月份未能维持这个成绩,但成交量依然有7800+的水平。

  到了7月,杭州二手房成交套数是7928套,较6月份的7855套还有所增长。两相比较,8月成交数据突然下跌至6732套,降幅不可谓不大。

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  ▲1-8月杭州二手房成交量 制图 王璐

  不过此次成交量的下滑,虽然有些“出乎意料”,但也在情理之中。

  一方面,市场上可售房源数不断增加,从6月份的8万套到现在的9万套,购房者的选择多了,急于“上车”的紧张情绪削弱,成交量自然就会下降;另一方面,8月酷暑,很少有人愿意顶着高温去实地看房,这段时间本身也是二手房市场的淡季。

  再加上8月末的几个重量级红盘入市,吸引数万人前去报名摇号,这些都是杭州8月二手房成交量下滑的重要因素。

  新交付房源成新挂牌主力

  未来房价走向成疑

  “澜天第一套办出房产证的二手房正式挂牌了!”昨天有中介在朋友圈发出这样的内容。

  的确,如果一直关注二手房,可以发现这半年次新房正逐渐代替“老破小”成为成交主力。这也是挂牌量迅速上升的重要原因。

  西湖国际城、未来城二期、昆盛肖邦、海德公园……此次杭州二手房挂牌量创新高,这些新近交付的次新房源“功不可没”。

  而看到这些楼盘的二手房成交价格,也就理解了它们在新房摇号阶段的热门。毕竟等待时间短、投资见效快,众多购房者青睐。

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  ▲8月杭州部分次新房成交价格 制图 王璐

  以去年的万人摇红盘西湖国际城为例,其作为新房销售时的价格在24000元/㎡左右,最近的二手房签约均价则涨到了42000元/㎡,倒挂明显;还有刚刚落幕的天都城,14000元/㎡的价格,如今转手可以卖到22000元/㎡。

  上周末,去年摇号热门楼盘卓越蔚蓝领秀也加入了交付的队伍。

  但随之而来的是,因为新房大量交付,二手房挂牌量不断增加,在购房者选择越来越多的情况下,未来价格是否还能维持在这个水平呢?有待市场验证。

  90方以下刚需户型比例上升

  成交价格200-300万是主流

  具体到实际成交的户型、价格等方面,杭州8月份的二手房市场也有一些变化。

  在购房面积的选择上,60-90方刚需面积段的成交比重始终处于首位,占比为46.79%,环比上升1.22%,其次是60方以下户型占比23.71%。

  而140方以上的大面积占比,则均处于10%以下,包括140-200方户型占比5.03%;200方以上户型占比2.12%。

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  ▲7-8月二手房各面积段成交占比 制图 王璐

  通过与7月份的对比印证,不难看出,90方以下户型仍是杭州二手房市场的成交重点。说明在目前的楼市行情下,刚需依旧是维持成交量走势的重要支撑力量,是二手房市场的主要消费群体。

  这一点在成交价格上也有所体现,8月份,300万以下刚需置业占比高于全市水平,合计比重占到70.48%。

  尤其是200-300万价格段占比达到34.93%,之后是150-200万价格段,占比17.79%;150万以下价格段占比则为17.76%。

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  ▲7-8月二手房成交价格段占比 制图 王璐

  由此可见,受购房成本的限制,刚需的“上车”门槛较高,因此具有小面积、总价低的房源在市场上更受欢迎。

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