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潮起江河大湾区·擘画钱塘新金融|高银华:与城市共生长、集经验大成,在江河汇打造中豪第八座城市综合体

2019-10-15 19:23 来源:浙江在线-辉煌国际注册 / 记者:滕一韬 视频制作:陆艺 / 编辑:张筱

导语

潮起江河大湾区·擘画钱塘新金融

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  说到钱江新城,如果你对它的印象还停留市民中心,“大金球”,那就OUT了。

  随着城市发展日新月异,钱江新城2.0也随之而来。这之中,作为钱江新城的建设重点,江河汇流区可谓备受瞩目。不仅规模比肩亚运村,还有钱江金融城、渔人码头等重量级项目。

  今年8月,江河汇综合体以132.6亿的总价出让,登顶杭州土拍史上单项目总价之最。2.0的核心呼之欲出,一座崭新的金融城即将拔地而起。

  潮起江河大湾区,擘画钱塘新金融,本期名家访谈对话中豪房产副总经理高银华。有关杭城这些年如何变迁发展、中豪又与江河汇有着怎样的不解之缘,不妨听听他的讲述。

  名家访谈·高银华:与城市共生长、集经验大成,在江河汇打造中豪第八座城市综合体

  视频制作:陆艺

  NO.1

  作为一位老中豪人,您见证了中豪房产这些年的发展历程,同时也见证了中豪与杭州这座城市的共同成长过程,能否和我们简单分享一下?

  高银华:中豪成立到今年正好是20周年,我在中豪待了10年,在房产行业更有近20年工作历程,可以说是深切感受到中豪的发展甚至杭州这座城市的变化。

  中豪的发展,正是杭州城市化进程,尤其是杭州由“西湖时代”进入“钱塘江时代”这样大的时代背景下发展起来的。1999年中豪开始涉足房产,两只脚走路。第一块是住宅市场,这也是绝大多数房地产开发商在做的。另一块,我们涉足的更多的则是商业地产开发,也是我们的开发主战场。这和中豪自身战略有关,中豪最早是先有经营这块业务,在秋涛路上做专业市场,在那里最早的两家酒店我们占其一,后面还有写字楼的运营等等。在逐步积累的过程中,形成了商业地产的前期涉足。不过当时做法还是比较初级的,停留在“在物业的基础上进行运营,解决企业员工就业等问题”这一层面。

  这之后,我们接触涉足了第一个招拍挂项目商业地产,也就是当时的凤起广场。从这个项目开始,到目前为止已经做了10个开发和运营并行的商业项目。整个项目分成四个阶段,第一个阶段是纯粹做单体为主的商业物业开发,体量较小,在3-10万方以内。等到开始做第二个项目中豪水湘(中豪湘座),再到第三个和滨江合作的新城时代广场,体量一下子跨入20万方,这已经是一个相对比较成熟,有一定体量的商业综合体了。通过这三个项目的积累,使我们对商业地产基本开发模式有了比较清晰的认识,后面就加快了速度。

  从20万方的望江国际,到中豪五福天地,再到下沙的七格,再到彭埠的中豪国际以及现在湘和国际等,后续还有五福天地二期的五福国际,以及我们在半山拿的地。中豪倾向于在城市中心区集中拿两个三个,甚至四个项目(形成区域规模和互补)。比如现在五福国际,我们在十字路口及沿线有4个项目,体量达到6、70万方,这就是我们逐步形成的开发模式。这十个项目逐步由单体到城市综合体,再到现在,相对来说形成“写字楼+酒店+商业综合体”商业地产商圈的开发,这也是我们这几年总结开发下的新模式。   

  通过这些积累,这两年中豪也在和一些大的产业集团交涉,想要涉足产业地产的发展,由原来的商业开发,往城市运营商的角色靠拢,做更深一步的延伸。从开发到运营,形成自己在商业地产的模式的同时,也反映了杭城商业发展的变迁,与杭城共同成长。

  NO.2

  刚刚提到的杭州从“西湖时代”到“钱塘江时代”,最近有片区域大家特别关注,热度也特别高,也就是江河汇。对于它,您是怎样看待的,它对于江干区、对于杭州来说,会带来怎样的哪些影响和变化?

  高银华:从城市发展定位来说,这个片区是钱江新城二期升级版。钱江新城从2006年开始高速发展,到现在已经开发了13年。2016年市政府搬入钱江新城,标志着钱江新城成为杭州市区的CBD,可以看到在这里,杭州的城市面貌发生巨大改变,也由“西湖时代”进入到“钱塘江时代”。

  江河汇流区则是钱江新城的升级版,钱江新城二期开发的标志性产物。很明显,当时市政府对它的定位,在亚洲是对标中国香港的维多利亚湾、新加坡滨海区、日本的东京湾这三个区域。世界级方向则是美国纽约哈得逊河区域、曼哈顿广场的区域、洛杉矶,还有就是伦敦的泰晤士河区。对接这样的世界级区域,意味着江河汇流区将会是杭州国际化中的标志性区域,也意味着杭州的发展水平、国际化水平将会拔升至新的高度。同时,这也为钱江新城二期的发展奠定基础并且制定了标准,使杭州进一步迈入国际化大都市的城市序列里。江河汇流区的地位毫无疑问,从杭州至长三角,乃至全国,未来或将都是举足轻重的。

  从城市格局上来看,它则弥补了钱江新城原有功能上的不足,在写字楼酒店等基础上,进一步提升钱江新城的文化功能,增加一些文化娱乐设施,使老百姓能更好进入到这个区域,感受城市发展下的文化氛围。当未来一大批世界500强的企业进入,形成集群效应,对杭州城市发展也是极大的利好。

  再来看到江河汇自身的优势,它有着相当独特的景观资源。处于钱塘江和大运河交汇的区位,放眼全国,这么好的位置也是屈指可数,更何况还是世界级的景观。

  NO.3

  作为江河汇流区域内目前唯一在售的酒店式公寓项目,同时也是中豪杭州的第八座城市综合体项目,湘和国际在区位、产品上有哪些优势?

  高银华:主要体现在三个方面,区位配套、交通以及产品,足可见项目的性价比。

  首先是明显的区位优势。江河汇流区,本身就是钱江新城未来核心区之一,有独特的钱塘江和大运河景观资源。沿着大运河、钱塘江也会布置大量的世界级建筑,与此同时还会享受到钱江新城诸多的资源配套。从资源上来说,它的区位优势实现了资源上的集群。

  中豪在杭的第八个城市综合体中豪湘和国际就诞生在这样的区域。在地利的基础上,中豪在城市综合体开发上的经验都会在这个项目上得到充分的体现。并且,项目本身形成了比较完整的商业链态,包含了酒店式公寓、写字楼,还有一个比较完整的商业MALL,里面会有很多餐饮、娱乐等各项配套,居住在这的人完全可以享受一站式的生活体验。和普通商业项目不太一样,中豪湘和国际将近一半的商业物业是自持的,通过自持运营提升项目品质,也与和完全市场化的综合体有着区别,这也将是项目品质的重要保障。

  另外,我们的酒店式公寓是第三代产品,也是中豪几代酒店式公寓丰富积累下的主流产品,品质可见一斑。产品以30、40方为主,功能比较完整,符合市场的需求。精装修,拎包即入住,很便捷。刚刚推的3号楼做了目前比较流行的LOFT产品,这种LOFT产品从投资回报率上还是比较高的。

  而从交通来看,项目周边就有地铁,又有机场快速线,去机场很方便,还靠近通往宁波、上海的高速入口。并且,离杭州东站也很近,出行便利。另外,项目到江河汇流区不过只有1公里的距离,住在里面的业主步行就能到江河汇流区核心区,坐地铁就能直达钱江新城,6号线还可以到达对面的奥体核心区。

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