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有地铁,精装2万内,大量89㎡,刚需的福音来了!

2019-08-21 17:24 来源:浙江在线 / 记者:王彬 / 编辑:周杭

导语

双地铁,低总价,高品质,集齐这三大优势的楼盘目前市面上已屈指可数,奥体东的瓜沥板块就有一个典型案例——嘉裕天城二期。

  浙江在线-辉煌国际注册8月21日讯(浙江在线记者 王彬)月初,杭州人才政策再度升级,本科毕业生将被首次纳入补贴范围。

  补贴标准由硕士2万元、博士3万元,调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。这无疑增加了杭州对高学历人才的吸引力。

  现在杭州落户的门槛已调整至大专学历,优质企业密集的滨江,短期内涌入大批新鲜“血液”,刚需购房群体可能实现井喷。

  从近期后台咨询数据来看,滨江越来越多的“刚需”群体,正在为扎根杭城寻觅着自己的第一套房。

  购房需要考虑的因素很多,交通、价格、品质和户型等等,如何选择一套极具性价比并且适合自己的房子呢?这是一门学问。

  双地铁,低总价,高品质,集齐这三大优势的楼盘目前市面上已屈指可数,奥体东的瓜沥板块就有一个典型案例——嘉裕天城二期。

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  项目效果图

  PART 1

  由于瓜沥板块近期没有土地出让,拿地较早的嘉裕天城二期可谓一枝独秀。

  嘉裕天城二期是致力于打造“绿色人居”的东旭北地产在杭州的第一个项目。项目总体量约14.7万㎡,由7栋11-15层的住宅,以及1栋酒店式公寓、1栋酒店和少量商铺组成。

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  项目效果图

  为什么选择奥体东板块,选择瓜沥呢?是源于对板块价值的看好,随着杭州不断对外扩张,坎山并入瓜沥,这一板块的价值也越来越被凸显。

  七彩小镇、瓜沥商业中心和瓜沥文体中心,萧山大园医院,萧山第二人民医院,还有幼儿园到高中一站式教育配套资源……瓜沥俨然从一个小镇向城市化迈进了一大步。

  更值得一提的是,2022年的杭州亚运会将在瓜沥设立亚运分场馆,包括武术、卡巴迪在内的赛事,届时,亚运赛事将在这里上演。

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  项目区位图

  关键词一:地铁加持,无缝对接奥体

  随着城市规模的扩大,地铁已经成为交通网内最重要的组成部分。

  嘉裕天城二期项目两公里外,为地铁7号线(在建)坎山站,预计明年开通。届时,滨江奥体,火车城站,吴山广场都将被一线式串联起来

  同时7号线拥有换乘站9座,轻松换乘即达城站火车站、萧山国际机场等交通枢纽,还可自由往返钱江新城、奥体等城市中心。

  项目附近还有规划的13号线,该地铁线路的相关信息网上已经能够查到,但还待政府相关部门的正式批复。根据规划在项目的南面,与5号线香樟路站相接,未来连接杭州南站,可直达萧山、滨江的核心区域。

  从项目出发驱车去滨江核心区,走机场高速,车程仅需20多分钟。建设四路,彩虹快速路和机场高速的加持,为滨江乃至全城上班族的出行提供了更多选择。

  交通的通达性,与板块日后的发展,密不可分。


  PART 2

  关键词二:精装2万内,总价200万左右,刚需福音

  如果把杭州版图按照“一绕”,“二绕”,“三绕”来划分,可以发现,“二绕”和“三绕”之间,是杭州刚需群体的密集地。

  而在这一空间里,刚需的选择余地也不多了,富阳和大江东位置相对偏远,良渚的均价已到了2万5+,瓜沥作为价格洼地吸引着越来越多人的眼球。

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  项目效果图

  而瓜沥的嘉裕天城二期,不仅均价在2万内,而且还是精装修,总价能控制在200万左右。这样的单价和总价,在杭州是极具诱惑力的。

  没有对比就没有伤害,我们再将目光放在距离项目直线距离约5公里的新街板块上。今年05月09日,保利拿下萧山新街地块,封顶楼面价18194元/㎡,未来预计保本销售均价为3万左右。

  在土地市场火热,楼市升温的大背景下,嘉裕天城二期的价格是限价带给刚需群体的福利,相对于萧山大部分的3万+,它无疑是一个性价比高且又够得着的选择。

  当然,嘉裕天城二期不仅价格诱人,产品自身品质也没得说。

  项目建筑设计采撷当下流行趋势,贴合青年群体的审美,铂金灰建筑立面,远远望去,时尚简洁大气。内部7栋高层住宅,酒店、酒店式公寓围合布局,并形成绿地园林,俯瞰规范整齐,窗外景色尽收眼底。

  小高层的设计使户内能实现采光6小时,让居住者的生活沐浴在阳光之中。

  花园式社区设计理念的景观, 再加上2.0%的容积率,确实呈现出了低密舒适社区,刚需的价格,改善的享受。


  PART 3

  关键词三:约 6成89㎡小户型,做到三房两卫

  2018年,浙江省出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,对阳台、露台、飘窗、设备平台的面积计算更严苛,而且对这些部位在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件。

  自此,“赠送面积”就成了历史。所以,现在市场上的许多户型图,建面约90㎡的户型只有3房2厅1卫。而过去两年,我们经常看到89㎡就可实现的3房2厅2卫户型,现在往往得建面约98㎡左右的面积段才可实现。还有很多110㎡的改善户型,做成三房仍然有局促感。

  也就是说,同样的3房2厅2卫户型,却又多出来20万的购房款,怎么看都不合算。

  再加上,现在全杭州的建面约89㎡户型房源,大概库存也就几千套,相比于其他户型房源数量,可以用“稀缺”二字来形容。

  在这样的背景下,嘉裕天城二期确实是一个惊喜。该项目全盘住宅590套,其中有约6成是建面约89㎡的小户型,且都做成了3房2厅2卫。若买了这里,不仅能省20万,还能将总价控制在200万以内,确实难得。

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  项目售楼处实景图

  不仅如此,嘉裕天城二期建面约89㎡的户型,还做了5款产品,户型多变,能满足不同所需。

  A1户型做到了三开间朝南,南向面宽达9.6米,客厅与阳台相连,前后视野无遮挡,功能性很强。

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  A1户型 建筑面积约89㎡

  A2户型南北通透,主卧与客厅朝南,餐客厅又连为一体。总之,无论哪个户型,都能感受到开发者的别出心裁与独具匠心。

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  A2户型 建筑面积约89㎡

  至于建面约114㎡和116㎡的户型,更是做到了4房2厅2卫,不仅也实现了三开间朝南,更拥有了宽阔的公共空间。无论是二孩家庭,还是三代同堂,都能其乐融融。

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  建筑面积约114㎡户型

  双地铁、精装修、小户型和低总价……每一点都是刚需群体向往的样子,这样的契合杭城少有。

  8月17日,嘉裕天城二期项目的实体样板房已经开放,刚需们的机会来了,不妨去现场看看。

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