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总价200万、带地铁!下半年重点关注这几个中签率2%左右的网红盘

2019-08-04 14:46 来源:浙江在线 / 记者:詹慧雯 / 编辑:刘庆

导语

现在想买一手房,希望总价控制在250万以内,地铁站附近,区域前景看好的地方。下半年还有哪些楼盘符合条件,可以去摇号?

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  本期答疑

  辉煌国际注册记者主管、资深记者——詹慧雯


  ①

  老师你好,我弟弟已经在杭州交完2年社保,有购房资格。现在想买一手房,希望总价控制在250万以内,地铁站附近,区域前景看好的地方。下半年还有哪些楼盘符合条件,可以去摇号?


  关键词:总价250万、地铁盘


  总价250以内,地铁站附近,有几个摇号低中签率红盘,是值得重点关注的。

  绿城梧桐郡,地铁3号线高教路站附近,四期还剩5幢房源待售,前期高层毛坯均价22596元/㎡,摇号中签1.53%。

  保利融信和光尘樾,地铁2号线良渚站上盖,前期小高层精装均价25900元/㎡,摇号中签率1.89%。

  龙湖江与城,地铁7号线北二路站上盖,三期还剩4幢高层房源待售,前期高层精装均价17800元/㎡,摇号中签率2.37%。

  天都城,地铁3号线天都城站,老组团滨沁公寓还剩2幢高层房源待售,上半年清盘的沁源公寓,高层毛坯均价16300元/㎡,摇号中签率2.67%。


  ②

  老师您好,我打算首套房买萧山,总价预算400万上下,现在看上的有悦虹湾110方、市心府136方以及锦粼府121方的户型,相对来说不是很着急,请给一些建议。


  关键词:悦虹湾、市心府、锦粼府


  同时看上几个楼盘,对区位又没有特别要求,纠结之下如何选房?中签率会是一个很好的参考要素。就像吃饭下馆子,排队人多的,味道通常都不差。

  悦虹湾、市心府、锦粼府三个盘中,摇号中签率最低的是市心府,6月份高层摇号中签率只有2.98%;其次是悦虹湾,7月份高层摇号中签率4.99%。

  市心府,萧山汇德隆南面,靠近2号线潘水路站,这是一个萧山本地人非常认可的区域,“南高桥北银河”中的高桥小学、初中就在这附近。q区位之外,市心府的户型也非常难能可贵,89方还能做到三房两厅两卫、115方做到四房两厅两卫。

  悦虹湾,靠近湘湖地铁站,毗邻白马湖。悦虹湾最大优势是离滨江区很近,只有一站地铁站的距离,受滨江区红利辐射,会被较先带动起来,有很多滨江区溢出刚需客群会选择这里。

  锦粼府,虽然在这三盘中热度偏小,但需要注意到的是,它的中签率也在下降。本周刚登记结束的洋房10号楼、高层14号楼,整体中签率在19.5%左右。说明在更远的南部卧城价格整体起来之后,市北东的性价比被凸显了出来。

  建议如果不着急的话,先去摇几次网红盘,给自己一些尝试的机会,若真的屡摇不中,再换其他思路。


  ③

  您好!璟宸府与钱塘天誉,同是139平米,自住,哪个性价比高?后续哪个板块升值潜力更大?谢谢!


  关键词:璟宸府、钱塘天誉


  户型上来说,可能璟宸府更好一点,139方是四房朝南的四叶草户型,价格也更实惠一些,精装均价40800元/㎡。

  区位上来说,无疑钱塘天誉更好,出行更便利,门口就是地铁6号线枸桔弄站,价格也略,精贵一些,精装均价46500元/㎡。

  从小环境上来讲,钱塘天誉是正宗城东新城,璟宸府属于笕桥、靠近城东新城彭埠单元。但要说板块后续升值潜力,其实相差不大。

  就一条德胜路之隔,如果要升值,大概率会一起。


  ④

  临安区金色时代的房子,精装修,不带车位119平方230万,现在买是不是在高位,未来临安房价是涨还是跌?另外,绿地亚洲公园值不值得购买?


  关键词:临安、青山湖科技城


  除非是临安本地人,不然不太建议买临安市区,会更建议买靠近杭州市区、有轻轨的地方。涨跌很难说,只能说,同样单价1万7-1万9的价格情况下,我会更建议去摇青山湖科技城的新房。

  绿地亚洲公园7月份有摇号,报名登记人数不足,流摇了,房源可以直接买。17800元/㎡的毛坯单价,地铁口、又有综合体,是可以考虑的。只不过可能现阶段八百里站附近新盘较少,热度不如青山湖科技城站附近高。

  不过,随着年底地铁16号线的通车,情况会逐渐好起来。


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