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现场直击江河汇综合体开标:新鸿基、滨江都来了!

2019-08-06 12:27 来源:浙江在线-辉煌国际注册 / 记者:詹慧雯 / 编辑:叶露

导语

8月6日上午,在钱江新城临江金座,总起价131亿、备受瞩目的江河汇综合体项目,迎来了最后的投标截止时间。

视频制作:杨烁


  浙江在线-辉煌国际注册8月6日讯(浙江在线记者 詹慧雯) 8月6日上午,在钱江新城临江金座,总起价131亿、备受瞩目的江河汇综合体项目,迎来了最后的投标截止时间。

  来看辉煌国际注册记者在现场发回的播报:

  ★上午9点,记者一行到达钱江新城临江金座-杭州市公共资源交易中心,今天的江河汇综合体招标会在三楼第7会议室举行。

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  ★9点30分左右,滨江房产、润枫集团率先到达现场;10点20分左右,平安&新鸿基联合体一行到达现场。

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  平安&新鸿基联合体一行


  ★据了解,滨江房产同时报名参加了汇西区块和汇东区块的招标。

   江河汇综合体所在的江干区是滨江房产的起源地,董事长戚金兴更是对这一带有着浓厚的情结。江河汇于滨江房产而言不仅是一场竞标,更是一种情怀。


  ★现场,除了开发商外,也有银行工作人员前来旁听,表示想见证一下江河汇综合体开标的历史性时刻。


  ★11点45分,江河汇综合体投标截止。


  ★主持人宣布即将开标,今天共有9家单位提交了投标文件。


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  ★工作人员宣布,各单位提交的副本、展板、光盘均符合文件要求。

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各单位最后签字确认


  ★据了解,专家评标部分将在四楼进行,今天大概率不会出最终结果。

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  ★关于江河汇最后的中标结果,本网记者将持续关注!


  01

  起价131亿

  江河汇流区85万方综合体公开招标

  2019年4月4日晚间,备受杭州市民及房产业内瞩目的“江河汇流城市综合体”项目,正式对外发布了《招标出让公告》:三宗“巨无霸”地块,总建筑面积85万方,总起价131亿元,业态包含住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等多种性质。

  值得关注的是,本次土地出让采用的是招标方式。

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  江河汇流城市综合体地块区位分布图

  (图源浙报传媒地产研究院)


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  杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块,杭政储出【2019】28号地块为汇西区块。

  《招标公告》中指出,投标人可分别或同时参加汇东区块、汇西区块报名,但汇东区块内两宗地块须同时报名,否则视作无效投标。

  并在投标人资格条件上规定:允许独立投标或联合投标,若联合投标,各方投资比例均须大于35%。同一名投标人对同一地块只能进行一次投标(含联合投标)。

  02

  招标文件出炉,设计方案需兼顾摩天轮

  4月中旬,浙报传媒地产研究院第一时间获取了江河汇综合体《招标出让文件》,整理出其中几个关键点:

  ①评标内容:商务报价+技术方案,满分设置100分。

  ②汇东区块,商务报价(60分)、技术方案(40分),设计方案需兼顾摩天轮。

  ③汇西区块,商务报价(50分)、设计方案(40分)、运营资信(10分);运营资信中有2017年度“财富世界500强”排名1-100名、低密度街区式开发经验、与世界奢侈品牌合作数量3个以上、与米其林餐厅合作数量3个以上等评分选项。

  ④汇西区块不禁止酒店式公寓,汇东区块有12.8万方可建住宅。

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  值得关注的是,汇东区块的设计方案评分表(40分)中,特别提到了:处理好建筑与汇中区块摩天轮地标的关系,从流线、视线、空间上,做到相辅相成、互为对景、又互不遮挡,保证摩天轮主要的城市视线轴线。

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  而汇西区块的运营资信部分(10分)评分表中,则特别分类了投标人本人或控股股东2017年度“财富世界500强”排名1-100名;具有国内(包括港澳台地区)具备低密度(容积率不高于2.0)街区式、开放式购物中心不低于5万方的投资开发经验;与世界奢侈品牌【LV、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill、Burberry】合作数量3个以上;与米其林餐厅(1星级以上)合作数量3个以上等评分选项。

  03

  新增“限房价”条款:

  最高精装均价69800元/㎡

  7月2日,原定于7月4日开标的江河汇综合体项目发布《招标出让补充公告》。

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  公告显示,地块评标规则、报名及投标时间等内容已经调整,投标人可重新领取《招标出让文件》,调整后的投标时间改至2019年8月6日上午。

  7月10日,浙报传媒地产研究院第一时间获取了调整后的《招标出让文件》。新标书中最大的调整在于:

  ①增加“限房价”条款。

  杭政储出【2019】26号、27号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/㎡。

  也就是说,该综合体内的住宅精装最高均价69800元/㎡。这一备案价设定与新世界不久前竞得的望江综合体一致。

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  ②取消地块原有的“封顶价”。

  原招标方案中,地块均设置封顶价格,但最新的招标文件显示:杭政储出【2019】26号、27号、28号地块均不设封顶价。

  值得关注的是,新招标方案中特别提到:2022年,杭州将举办第19届亚运会,亚运会主场馆及亚运村即选址在钱江南岸,两岸协同发展,形成继钱江新城——奥体博览城城市主轴线之后的第二条城市主轴线(运河——钱江世纪城主轴线)。

  而江河汇流区域的定位为:世界级城市旅游金融综合体。

  此外,关于竣工时间,新标书中明确,杭政储出【2019】26号、27号地块,即汇东区块的竣工时间为2024年4月24日之前;而杭政储出【2019】28号地块,即汇西区块的竣工时间要求在2025年4月24日之前。

  04

  江河汇综合体缘何备受关注?

  江河汇流城市综合体,位于钱塘江与京杭大运河交汇处,有着极好的天然禀赋,是继百井坊巷后,杭州主城区又一绝版宝地;建设中的杭州亚运村就在其江对岸。

  江河汇流综合体项目之所以备受关注,除了其天然禀赋的自然资源、规划中的摩天轮外,很大一部分原因还在于,它是杭州土拍史上为数不多的“百亿宝地”。

  在杭州土拍史上,成交总价超过百亿的土地有3宗。

  一宗是信达中心,成交总价123.18亿元;一宗是保利澄品,成交总价100.99亿;剩下一宗是恒隆百井坊项目,成交总价107.3亿。

  而江河汇流巨无霸地块单单总起价,就已经超过了131亿。

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  汇西地块实景图

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  汇东区块实景图

  此外,曾经的公开出让和回炉重造,也为宝地增添了传奇色彩。

  早在2014年初,景芳三堡单元JG1205-06/09地块、JG1205-10/11/12地块就曾挂牌出让,由杭州金融建设发展有限公司以86.1亿元拿下。但后来由于规划调整等原因,这两宗地块最后被政府收回。

  2018年初,地块重新出现在《2018杭州首期读地手册》中;2018年12月,江河汇流区块发布过一则《土地出让预公告》;2019年4月4日,地块正式发布《招标出让公告》;再到2019年7月2日,地块发布《招标出让补充公告》。

  根据相关规划,未来,这里将建设渔人码头、竖起一座巨型摩天轮,打造杭州最为亮丽、国际化的一道城市风景线。

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  江河汇流区鸟瞰图

(图源2019年江干区读地手册)



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