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132.6亿,杭州单项目历史新高!新鸿基&平安包揽江河汇,IFC来了?

2019-08-07 22:06 来源:浙江在线 / 记者:詹慧雯 / 编辑:周杭

导语

嘉里、恒隆、新世界、新鸿基……杭州就差太古了

  浙江在线-辉煌国际注册8月7日讯(浙江在线记者詹慧雯)今天晚上19:00,总起价131亿、备受瞩目的江河汇综合体项目,在钱江新城临江金座进行商务标开标,即商务报价。

  滨江集团、润枫集团、新鸿基&平安联合体,参与了今天的商务报价。

  在19:47左右开始的商务报价环节中,新鸿基&平安联合体,以132.6亿总价领先。

  21:40,江河汇综合体公布评标得分结果:滨江集团综合得分78.88分,润枫集团综合得分73.94分,新鸿基&平安联合体综合得分95.33分。

  最终,江河汇综合体项目由新鸿基&平安竞得,综合得分95.33分,成交总价132.6亿,成交楼面价15532元/㎡。

  截至目前,嘉里、恒隆、新世界、新鸿基等商业地产大鳄都已悉数来杭报到。如果要问杭州还差谁?那可能是太古了。

摄像:朱骅超 编导:杨烁 出镜记者:詹慧雯


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  江河汇综合体项目商务标开标结果公布

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  杭政储出【2019】 26号地块开标报价

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  杭政储出【2019】 27号地块开标报价

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  杭政储出【2019】 28号地块开标报价

  备注:根据《招标出让文件》,江河汇综合体的评标内容由商务报价+技术方案组成,满分设置为100分。其中,汇东区块,商务报价(60分)、技术方案(40分);汇西区块,商务报价(50分)、设计方案(40分)、运营资信(10分)。技术方案竞标在8月6日进行,商务报价于8月7日进行。

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  杭州“百亿地”俱乐部再添新成员

  江河汇流城市综合体项目,由杭政储出【2019】 26号、27号、28号三宗地块构成,总出让面积17.5万平米,总建筑面积85.4万方,总起价131亿元,业态包含住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等多种性质。

  杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块,可建面积72.7万方,用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅等。其中,住宅可建面积12.8万方,所建商品住房精装最高均价69800元/㎡。

  杭政储出【2019】28号地块为汇西区块,可建面积12.7万方,用地性质为商业商务,起价15.86亿元。

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  江河汇流城市综合体地块区位分布图

图源浙报传媒地产研究院

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  此前,在杭州土拍史上,成交总价超过百亿的土地有3宗。

  一宗是信达中心,成交总价123.18亿元;一宗是保利澄品,成交总价100.99亿;一宗是恒隆百井坊项目,成交总价107.3亿。

  加上今天的江河汇综合体,杭州“百亿地”俱乐部再添一新成员,壮大到4宗。

  值得关注的是,江河汇成交总价132.6亿,创造了杭州土拍史上单项目成交总价之最。

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  新鸿基重回杭州市场,IFC还是iapm?

  今天,并非是新鸿基首次在杭州市场拿地。

  早在2005年,新鸿基就曾联合华润竞得钱江新城核心区综合商业用地,打造了杭州首座城市综合体——万象城。2009年,双方也曾携手在之江板块拿地,打造住宅项目——之江九里。

  此后,新鸿基在杭州市场上消失了一段时间。

  2018年5月,百井坊宝地出让时,新鸿基正是举牌者之一,可见其重回杭州市场的决心由来已久。

  今年6月25日,香港新鸿基集团董事局主席郭炳联携集团高层一行曾到访杭州,实地考察江河汇地块。

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  图源:江干发布

  1969年创立的新鸿基,以地产相关业务为核心,在香港有商业、办公、住宅多种物业开发,代表作有中环IFC、九龙apm、沙田新城市广场等。

  1992年,新鸿基开始进军内地,以合作开发项目为主。与北京东安集团合资开发新东安广场于1998年开业,后改建更名为北京apm。1999年开业的上海中环广场,是新鸿基进军上海的首个项目,也是合作开发。

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  上海国金中心 图源视觉中国

  新鸿基在商业领域最具代表性的作品有两个:一个是走高档奢华线的IFC,另一个是走风尚潮流线的apm。

  IFC,英文全称International Financial Center,指国际金融中心商场。

  2011年,位于上海陆家嘴的IFC开业,沿续了香港IFC的国际高档定位,引进了Hermes、Chanel、Louis Vuitton、Dior等一众国际奢侈品品牌。此外,南京也有IFC在建,位于河西CBD,是继香港、上海之后的第三个IFC项目。

  Apm,am+pm=apm,它的名字是把“am”(日)和“pm”(夜)融合起来,与商场提倡夜间消闲概念互相呼应。

  北京apm定位年轻时尚潮流定位,内部有Apple Store, H&M, Forever 21等品牌。上海的iapm(international apm)定位则更加高端一些,在一层引进了大量奢侈品Gucci, Prada, Miu Miu, Dolce&Gabbana等等。

  此外,新鸿基位于上海徐家汇的ITC,也正在开发中。

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  上海环贸iapm商场(图源:官网)

  至于新鸿基的合作方平安,则是地产圈内无人不晓的“隐性金主”。

  2012年,平安以23亿总价拿下钱江新城核心区E-03地块,首次进入杭州,打造了平安金融商务大厦。

  此后数年,平安在杭与金地、绿城、保利、滨江等房企都有密切的合作。

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  中国平安·杭州平安金融中心 图源浙江在线


  3

  大波港企接连入杭,打造地标型商业综合体

  不止新鸿基,这两年,一大波港资房企纷纷向杭州涌来。

  就在一周前,香港新世界以97.9亿总价拿下了望江新城综合体,整个朋友圈都在庆祝K11和瑰丽酒店都要来杭州了。

  时间往前推3个月,2019年5月17日,嘉里以68.14亿总价拿下文晖城市之星综合体,或将打造为杭州首座嘉里城。

  时间再往前推一年,2018年5月28日,恒隆以107.3亿总价拿下市中心绝版宝地百井坊,大概率将打造成杭州第一座恒隆广场。

  而过去10年间,杭州市中心数一数二的商业综合体万象城、嘉里中心的背后,也都有港资的力量。

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  杭州万象城 图源视觉中国

  今天的江河汇,只是一个开始。

  未来,还会有更多的港企进入杭州的核心地段,带来先进的商业开发、运营经验,打造优质的商业综合体。

  在我们看来,这是一个双赢的过程。

  杭州有着全国最顶尖的品质住宅开发水准,但在商业开发部分却始终是薄弱项。

  这几年,杭州正在努力学习国内优秀城市的城市运营理念和管理经验。比如,杭州地铁在建设运营之初,就引入了港铁投资。不久前,杭州更有多区一把手亲自带队赴香港进行了招商洽谈。

  城市要走向国际化,优质的商业是不可或缺的一环。更何况,与江河汇综合体隔江相望的就是杭州亚运村。

  试想一下,当2022年杭州亚运会召开,国际友人入住亚运村后,从阳台、从江边首先眺望到的就是江河汇的渔人码头、摩天轮。

  从某种意义上来讲,这里就是城市的封面。

  而只有当江河汇流区域被真正打开,割裂已久的钱江新城一、二期,城东新城,才能迎来新局面。

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  江河汇流区鸟瞰图(图源2019年江干区读地手册)


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