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8月杭州300万总价刚需房源大起底!云和湖、和光尘樾、西溪公馆都来了

2019-08-13 20:17 来源:浙江在线 / 记者:张崴淙 / 编辑:姚曹洁

导语

8月份,杭州预计有53盘将入市,其中一众总价在300万以内的产品,格外吸引刚需购房者的目光。

  浙江在线-辉煌国际注册8月13日讯(浙江在线记者 张崴淙)世界气象组织的最新数据显示,2019年7月的全球气温,已经超过了历史上“最高温”月份的记录。

  但即使7月夏日炎炎,各个售楼处的看房家庭依然络绎不绝。尤其是部分有望近期上市的刚需楼盘,购房者更是纷至沓来。

  8月份,杭州预计有53盘将入市,其中一众总价在300万以内的产品,格外吸引刚需购房者的目光。

  在这些楼盘中,有“十年磨一剑”的“神作”,也有中签率一次低过一次的流量红盘,有“占位主城、房价美丽”的加推热门楼盘,也有拥抱阿里系产业配套的绿城“大咖”……

  在最热的日子里,辉煌国际注册记者对有望8月开出的部分刚需楼盘(不含临安、富阳),进行了集中走访。

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  远洋西溪公馆

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  在目前未来科技城板块项目中,远洋西溪公馆是离主城区最近的一个。该项目距阿里巴巴西溪园区约1.8公里,到西湖蒋村不过500米。北距5号线五常站约1.2公里,交通还算便利。

  远洋西溪公馆均价预计与周边二手房价格倒挂8000-10000元/㎡左右,这点吸引了众多购房者的目光。此外,远洋品牌在杭州中高端住宅市场也具有一定号召力。

  但是,远洋西溪公馆开发前前后后已延续十年之久,直到今年7月,远洋才正式得以确权。因此,该项目开发战线较长,资金成本可能较高。

  另一方面,远洋西溪公馆全系户型大约于10年前完成设计,125、138、165㎡产品有相当一部分为三房设计,今天的客户是否买账,仍有待观察。

  保利融信和光尘樾

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  8月,和光尘樾这一流量红盘即将迎来加推,均价预计与上期持平,这意味着300万以内预算仍有较为可观的挑选空间。

  预计均价比周边二手房价倒挂5000-7000元/㎡,目前周边万科未来城、融信澜天等楼盘二手房均价约31000元/㎡。

  该项目紧邻地铁2号线良渚站,按照规划,从地铁站地下出口(建设中)可直接进入小区。

  从样板间参观反馈来看,113㎡四房户型设计颇受好评,位置朝向与空间利用率均得到良好发挥。

  本次,和光尘樾将迎来“良渚古城遗址”申遗成功后的首次加推。这一流量红盘的市场表现,将成为良渚板块的重要风向标。

  绿都云和湖

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  绿都云和湖是目前主城区为数不多单价在30000元/㎡以下的楼盘。

  该项目位于西湖区三墩北板块。这里是目前全杭州的热门板块,早前的中铁建西湖国际城创下“万人摇”的记录,中签率低至1.5%,银城云谷天境前期开盘中签率仅为8.5%,而绿都云和湖项目洋房中签率也能低至10.77%。

  三墩北为城西科创大走廊的东端起点,云谷及西湖大学两大阿里系规划距该项目分别为4公里和3.5公里。

  此次加推1、2幢高层产品,预计均价与上期持平,中签率有望进一步下探至个位数。颇具竞争力的价格+西湖区的底色,同样能吸引众多购房者打开钱包。

  秋实宸悦

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  作为绕城高速内为数不多的20000元/㎡级产品,秋实宸悦保持着不错的去化成绩。

  该项目地处崇贤新城核心位置,至崇贤一小可谓零距离,1.5公里外为崇贤目前重要的商业综合体——上亿广场,较上河宸章相比距离更近。

  秋实宸悦计划8月中旬加推6#洋房,共计房源60套,预计均价比之前的高层房源价高900元/㎡左右。

  秋实宸悦为精装交付,本次共开出两个户型:95㎡为三开间朝南小三房设计,主次卧及餐厅空间开间尺寸要优于过往常见的89㎡同款户型。

  128㎡四房两厅户型产品采用客厅与主次卧三开间朝南设计,户型方正且空间利用率较为充分。

  尽管该项目的地铁规划优势并不突出,但对于诸多200万上下总预算的家庭而言,秋实宸悦仍旧是一个非常具有吸引力的项目。

  众安绿城南湖明月

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  南湖明月是未来科技城板块为数不多的绿城系产品,该项目位于南湖北岸,前排高层楼幢可欣赏南湖湖景。

  随着未来科技城板块西拓,之江实验室、达摩院以及浙大新校区等,将成为众安绿城南湖明月周边重要的IP级配套资源。

  项目共规划了14幢高层房源,其89㎡小三房户型约占大半,且该户型300万元以内便可拿下。

  即便如此,南湖明月的价位还是相对较高的,和周边一众二手房均价相比,贵了2000-10000元/㎡不等。项目附近的另一新盘国开东方凤凰台价位与之相似,去化阻力相对较大。

  另一方面,南湖明月虽经历易主,但由绿城和众安两家联合接手后,其工程与产品线将严格按照绿城标准进行打造。有绿城品牌背书之后,南湖明月销售前景是否更乐观呢?我们不妨拭目以待。

  金辉·江山云著

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  金辉·江山云著项目位于临平南苑板快,毗邻地铁1号线翁梅站,由此可直达火车东站、武林广场、龙翔桥等地,出行十分便利。

  项目周边配套相对齐全,随着临平新城日益崛起,其城市副中心的功能正在显现,南部的宜家家居也聚集了不错的人气。

  预计本次价格与之前持平,97和101㎡两款三房户型总价在250万上下。

  该批房源中面积最大的122㎡,总价约311万。如今这一价位可买到的邻地铁四房产品并不算多。

  预计,该项目摇号、选房压力不会太大,这意味着购房者有较为宽松的选择余地。

  上坤山语四季

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  上坤山语四季地处东湖板块,周边配套设施相对成熟,生活气息较为浓郁。项目毗邻地铁9号线北沙路站(在建),该线路预计2020年投入使用。

  上坤山语四季项目由5幢高层和14幢花园洋房组成。89㎡产品起步总价可控制在200万以内,129㎡改善型产品也不过245万上下。

  这一价位目前在杭州市场可选余地已经不大。

  此前一期开盘,共有1668户购房家庭登记,其中无房家庭656户,整体中签率约为10.61%。此番加推,中签率有望到个位数。

  阳光城广宇上塘九里

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  由阳光城和广宇携手打造的上塘九里位于仁和板块核心位置。

  目前,仁和板块供应量偏低,仅有上塘九里和芳满庭两个项目在售,周边二手房供应量也常年在低位。种种原因导致这一板块关注度并不算高。

  目前,板块内主要利好来自地铁10号线(在建)及杭德轻轨(规划中)配套。按照规划,由上塘九里项目附近搭乘杭德轻轨向南一站便可实现与10号线换乘。

  但目前,道路交通仍在施工中,自驾出行存在拥堵问题。

  上塘九里项目预计均价在20000元/㎡左右,且是仁和板块当前唯一的精装交付盘。需要注意的是,其交付标准中不包括空调及新风系统。

  需要看到的是,20000元/㎡的价格放眼整个杭州,在绕城高速内的一些板块依然有可选余地。因此这一价格并没有太大优势。


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