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房价1万+,还有90㎡!年底通车的杭临线周边,是刚需温暖的家

2019-08-20 19:24 来源:浙江在线 / 记者:张崴淙 / 编辑:姚曹洁

导语

杭临轻轨沿线新盘主要集中在临安主城、农林大学板块、青山湖科技城板块和未来科技城板块。

  浙江在线-辉煌国际注册8月20日讯(浙江在线记者 张崴淙)杭临轻轨(即地铁16号线)年底即将通车,与此同时,线路周边的楼盘项目关注度也日渐提高。

  这条线路东起临安主城区九州街站,西达未来科技城绿汀路站,并与3号线、5号线实现换乘,线路全长约35公里,共设12站。全新线路的开通,将使沿线居民往来未来科技城乃至主城区更为便利。

  当前,杭临轻轨沿线新盘主要集中在临安主城、农林大学板块、青山湖科技城板块和未来科技城板块。

  沿线集中了大量20000元/㎡以内的新盘供应,为不少在杭打拼的刚需家庭打开了一扇安家杭州的天窗。

  一、临安主城区:市场本土色彩浓郁


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  杭临轻轨西端起始的两站——九州街站与临安广场站分布于临安主城区,分别位于九州街与双拥路交叉口以及临安人民广场附近。

  九州街站附近目前新盘有碧桂园玖晟府,在售面积段为125、140㎡两组,均价17000元/㎡,整体定位偏改善,这一项目最大亮点在于距离地铁口的距离不足400米,出行十分便利。

  其余8组楼盘均分布于临安广场站周边,除苕溪学府距地铁口约500米之外,其它楼盘均在约900-1400米之间。

  临安广场站周边最吸引眼球的红盘要数苕溪学府:20433元/㎡的均价虽然在板块内已属普通住宅的天花板,但41、47、69㎡的面积段注定让它赚到非常高的关注度。这意味着该项目最低首付22万元就可以买下。

  更值得一提的是,41、47㎡产品均做了平层与loft两款户型,且均为70年产权普通住宅。

  相比之下,中天万科启宸和旭辉东原吴越府在品牌与产品线上表现也较为突出。中天万科启宸有万科品牌加持,且配备全屋地暖与中央空调。吴越府为毛坯交付,所有面积段为南北通透、全明户型,且整个开间与功能配置相对完善。

  表面上看,两个住宅产品之间的差价达到了5000-5500元/㎡,但从装修及配置角度综合考量,真实差价或远小于5000元/㎡。

  其余几个楼盘则大多由本地开发商打造,瞄准本地刚需及刚改客群,产品线与面积段大同小异,均价多集中于15000-18500元/㎡之间,除城中府外,其它项目均为毛坯交付。

  据苕溪学府销售人员反馈:“目前临安主城区房源大多为毛坯交付,主要针对客群为临安本地居民,重舒适度。另一方面,因其整体价格偏低,去化前景较好的项目大多为本地开发商打造。人们看重的是临安主城区相对便利、成熟的配套资源。”

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苕溪学府小面积住宅,站稳时下临安红盘C位


  二、农林大学周边:融杭特征初步显现,承接外溢任务


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  农林大学站位于临安主城区东部,毗邻青山湖畔,这一板块目前在售项目有5个,距地铁口距离集中在800-1200米之间,住宅均价在16300-19600元/㎡之间,均为毛坯交付。

  目前,中骏柏景湾的人气较旺,该项目距地铁农林大学站约1100米,总价集中于190-235万之间。

  其中,110、118㎡均为三房户型,内部空间颇为舒适。128㎡采用四开间朝南设计,该产品也是目前这一项目唯一的四房户型。

  湖滨外滩距地铁口约1000米,其户型设置看似丰富,但实际上59㎡户型仅2套,100㎡为1套,其余为89、130㎡两个户型,总价在174-258万元左右。

  越秀湖山悦在这一板块内也有着相当不错的知名度,且该项目为农林大学站周边唯一距地铁口在1000米以内的楼盘。

  越秀湖山悦在售房源主要为改善型产品,138㎡和165㎡,总价分别为254万和312万。不过,这样的价位在未来科技城2.0板块以及中泰、闲林板块也有部分改善型房源可供挑选。

  当下,农林大学站周边项目承接了相当一部分未来科技城外溢客群,在配套宣传方面,各大楼盘较临安主城区项目,也更着重杭临轻轨带来的利好。在户型设计方面,农林大学站周边楼盘更多与临安主城区项目一脉相承,更重视开间舒适度。

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临安某项目样板间实景



  三、青山湖科技城板块:刚需一边倒、改善慢去化


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  八百里站和青山湖科技城站属通常所说的青山湖板块。未来,由青山湖科技城站搭乘杭临轻轨至绿汀路站仅需5站。

  较临安区其它板块相比,该板块内项目距地铁距离更具优势:

  宝龙旭辉城为TOD模式打造,天阳蓝光蔚蓝和旭辉中粮朗香郡分别为600、650米左右,越秀西海岸和中天珺府距地铁口也不足1000米,国能悦玺台距地铁口约1200米。

  越秀西海岸有着超大的建设规模,在青山湖科技城板块扮演着地标性的角色。住宅面积段涵盖了刚需与刚改需求,均价颇具竞争力。

  中天珺府预计加推92号楼,此前开盘价格为16000元/㎡左右,且设有90㎡左右刚需户型,因此也相当具有吸引力。

  国能悦玺台、天阳蓝光蔚蓝和旭辉中粮朗香郡则以改善型房源为主,目前约125-145㎡之间的产品仍有一定可选空间。

  此外,宝龙旭辉城不仅有着TOD的天然优势和配建商业综合体,其面积段也精准地覆盖了刚需、刚改与普通改善家庭,被认为是当前这一板块最具竞争力的产品之一。

  青山湖科技城板块各大楼盘在售面积段中,普遍呈现出“刚需一边倒、改善慢去化”的态势:目前,上述楼盘中100㎡以下户型可选余地已十分有限,而户型越大,可挑选余地也就越大。

  该板块主要购房者为未来科技城乃至主城区的外溢刚需家庭,临安本地家庭问津于此的比例并不高。

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青山湖项目备受大城西刚需家庭青睐


  四、未来科技城板块:改善产品火力全开,刚需房源存量有限


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  杭临轻轨南峰站、中泰站、禹航路站、凤新路站和绿汀路站位于余杭区境内,目前,除南峰站外,其余各站均有新盘分布,且相应楼盘距上述站点均在1000米以内。

  这一板块目前刚需型房源存量有限,仅国开东方凤凰台有89㎡小三房户型在卖,但31900元/㎡的均价对于不少刚需家庭而言有一定压力。

  综合考虑装标因素,国开东方凤凰台均价极有可能和阳光城未来悦MAX打个平手,后者位于未来科技城核心区位,距绿汀路站约800米,前期均价为31000元/㎡,含3500元/㎡装修标准。

  绿都鉴未来和中锐招商星未来距中泰站约500米左右,目前仍有120㎡以上户型在卖。单套总价集中在320-340万。绿都鉴未来后期还有低密房源加推,但在刚改户型加推遭遇一定阻力的形势下,低密产品何时上市成为未知数。

  景瑞镜溪绿汀和绿城交投湖畔云庐两处叠墅项目,仅有一路之隔,距绿汀路站分别约为550米和450米。

  景瑞镜溪绿汀项目为上下两叠、单套三层设计,这保证了上下两套房源均拥有可观的赠送面积。该项目入手门槛约为855万。

  绿城交投湖畔云庐为上中下三叠产品,其中中叠房源无类似赠送空间。该项目尚未首开,但普遍认为景瑞镜溪绿汀的价格体系对其有一定的参考意义。

  目前,未来科技城板块产品偏改善,即便是绿都鉴未来和中锐招商星未来两个单价在30000元/㎡以下的楼盘,刚需房源也被销售一空。

  就普通住宅的摇号压力和去化成果来看,或许国开东方凤凰台和阳光城未来悦MAX均不足以客观反映周边项目真实价格。


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