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天都城买到就赚50万?醒醒,可能有人要倒贴

2019-09-05 16:49 来源:浙江在线 / 记者:张崴淙 / 编辑:张安阳

导语

此前盛传天都城天星苑有二手房卖出每平米24000多元的高价,倒挂空间达到了每平米10000元。

  浙江在线-辉煌国际注册9月5日讯(浙江在线记者 张崴淙)“杭州最难摇”的天都城滨沁公寓落幕,但人们依旧对它14000多元/㎡的价格津津乐道。

  这样价格的地铁盘,恐怕从今往后再难遇到了。

  谈及价格,滨沁公寓与周边二手房的倒挂空间,也成了大家热议的焦点。此前盛传天都城天星苑有二手房卖出24000多元/㎡的高价,倒挂空间达到了10000元/㎡。

  根据辉煌国际注册记者实地走访发现,24000多元/㎡的成交价确有其事,但就板块整体来看,并非这么简单。

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  广厦天都城二手房源供给量接近100套

  一、绝大多数房源成交单价在18000-21000元/㎡之间

  周边有二手房比此次滨沁公寓备案价贵了10000元/㎡?

  记者经多方打听、求证后得知,23000、24000多元/㎡成交的房源确有其事,但实属个案,绝大多数房源成交单价集中在18000-21000元/㎡之间,其中115㎡及以下面积房源挂牌价普遍集中在20000-22000元/㎡。

  据天都城周边一位二手房经纪人介绍,已成交的二手房源中,单价在20000元/㎡以上的,基本上为房产证满两年、总面积不超过100㎡(50-60㎡房源普遍挂牌价在20000元/㎡以上)、且装修程度较好的房源。

  包括均价24205元/㎡成交的蓝调公寓组团中间楼层88㎡,均价23261元/㎡成交的天星苑低楼层85㎡,均属此类型。

  谈及天都城滨沁公寓日后在二手房市场的表现,周边中介工作人员纷纷表示乐观。

  就目前的市场形势来看,新房均价在14000-16000元/㎡左右,考虑装修开支、不动产证年限等因素,实际倒挂区间维持在6000元/㎡左右。且2年后地铁3号线开通,这一利润空间很可能进一步扩大。

  二、竟有毛坯顶跃房源挂牌价低过1万4?

  但天都城也绝非一个闭着眼睛买,百分百就赚钱的楼盘。

  一位中介人员表示:“提到天都城(新房),大家只知道价格低,但是要看成交量的啊,二手房哪有那么好卖?!”

  但记者从我爱我家提供的一组数据中看到,7、8月天都城的二手房成交量分别为24套和36套。其中,8月成交量更位列全市第二。

  这似乎与中介小哥的描述存在一定出入。

  但仔细分析过后,记者发现,中介小哥说的也是事实:今年1-6月份,天都城二手房交易总规模达280套,月平均交易量约46套。和上半年相比,7、8月成交量出现明显萎缩。

  为什么会出现这样的情况呢?

  一方面,目前整个二手房市场均面临一定的下行压力,一些楼盘甚至出现了有价无市的局面。

  另一方面,限价流量红盘的出现,也对板块内二手房交易构成了一定冲击。对此,有中介小哥坦言:“有半年多了,光顾我们店里的大多是想摇(天都城)新房的,询问价格不过是做个对比。”

  在中介小哥向记者展示的二手房源中,一些挂牌价相对偏低的大户型房源引起了记者的注意:其中,有毛坯顶跃户型挂牌价仅为13400元/㎡。这意味着该名业主卖出这套房可能还要倒贴。

  至此,记者恍然大悟:难怪滨沁公寓最后4套顶跃房源去化遭遇阻力。

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  天都城周边二手房中介一角

  三、流量红盘周边二手房分化加剧,有人高价不愁卖,有人降价卖不出

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  良渚板块热门二手房源——万科未来城

  不止是天都城,记者走访发现,在其它一些板块,由于热门流量红盘的出现,二手房源间也出现了一些微妙的变化:

  那些本来就非常强势,且品牌富有号召力的热门楼盘依旧坚挺,未明显受到流量红盘的影响。但其它一些楼盘,无论成交价格还是交易规模,均不同程度受到影响。

  譬如,在良渚新城板块,出现了中签率仅为1.21%的和光尘樾,其周边二手房,能维持在30000元/㎡以上单价的,仅万科未来城一处。

  万科未来城楼盘,100㎡以下房源均价在32000-34000元/㎡之间,100㎡以上房源普遍在31000-32000元/㎡之间。且近半年来,其二手房价格及交易规模走势相对平稳,未受周边热门红盘的影响。

  而其它一些周边楼盘,如和昌府、昆仑华府等,二手房挂牌均价普遍在25500-29000元/㎡之间,且出现部分业主主动降价情况,降幅在1000-1500元/㎡之间。它们距离地铁口直线距离普遍在1公里以上,为非著名开发商旗下项目。

  未来科技城流量红盘梧桐郡附近二手房交易情况与之相似,翡翠城价格坚挺,目前100㎡以下房源挂牌价集中在32500-37500元/㎡,130㎡以上改善型房源挂牌价也普遍集中在33000-35000元/㎡。

  而同在天目山西路以北的溪悦宸府和蒙卡岸,二手房挂牌价则集中在30000-33000元/㎡之间。天目山西路以南的闲林山水目前挂牌价要更低,集中于24500-27000元/㎡之间。

  据我爱我家(翡翠城店)的一位经纪人介绍:“翡翠城的价格没有受到梧桐郡价格的影响,且议价能力很强,近几个月来,无论单价还是交易量都表现非常平稳,连续数月保持在月销30套左右。溪悦宸府、蒙卡岸和闲林山水的月交易量大多在15套左右。”

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