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原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
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杭州三宅地最高溢价12% 勾庄、九堡底价成交

2019-09-24 11:09 来源:浙江在线 / 记者:丰方旭 / 编辑:周杭

导语

笕桥地块每平米23625元,九堡地块每平米16986元,勾庄地块每平米7400元

  浙江在线-辉煌国际注册9月24日讯(浙江在线记者 丰方旭)昨日的萧山土拍,尽管瓜沥地块封顶并自持41%,但市北和蜀山宅地的成交依旧说明了目前杭州土地市场已进入下行通道,而今天的主城和余杭土地拍卖同样也印证了这一事实。

  今日,杭州主城区和余杭区共计有11宗地块出让,其中涉宅用地3宗。

  笕桥地块由金隅收入囊中,这也是金隅继9月10日后再次加仓笕桥,23625元/㎡成交价较此前地价又有所下降。

  位于九堡的杭州国际商贸城地块则是由中南底价摘得。与此同时,良渚新城综合体地块被地铁&星创&宝龙底价竞得,这也意味着未来杭州城北勾庄板块除了城北万象城以外,还将再添一座大型商业综合体。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

  9月24日地块成交情况

微信图片_20190924120702.jpg

  结果综述:

  金隅溢价12%加仓笕桥

  笕桥宅地经过20轮报价,由金隅以总价17.49亿元,楼面价23625元/㎡竞得,溢价率12.19%,地块需配建公租房7404㎡。

  据浙报传媒地产研究院测算,实际楼面价约26717元/㎡,项目精装保本房价测算约36700元/㎡,政府限价为精装最高均价为40800元/㎡(精装4000元/㎡)。

  地块周边在售项目仅有一个龙湖大家九龙仓·璟宸府,目前高层在售精装均价为40832元/㎡,这也与目前政府的限价相持平。从去化量上来看,自2019年以来,璟宸府月均去化约60套,去化速度处于中上水平。因此对比看来,本项目可取政府限价进行销售,房企的利润率将在8.8%左右。

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  笕桥单元JG0601-R21-03地块

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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  中南底价竞得杭州国际商贸城地块

  杭州国际商贸城宅地仅仅经过1轮报价,由中南以总价25亿元,楼面价16986元/㎡底价竞得,地块需配建公租房14698.38㎡。

  据浙报传媒地产研究院测算,实际楼面价约19340元/㎡,项目精装保本房价测算约27800元/㎡,政府限价为精装最高均价为33000元/㎡(精装3500元/㎡)。

  地块周边仅有一个在售项目,即为距离本项目1.2公里的金地·玖峯汇,目前该项目高层已全部售罄,仅有少量叠排在售,高层精装均价为33000元/㎡,这也与本地块的政府限价相同。本项目若取政府限价进行销售,房企利润率将在15%左右,但由于地块周边城市界面较为一般且离地铁站较远,可能后期项目销售价格不会达到限价价格。

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  杭州国际商贸城单元JG1804-03地块

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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  地铁&星创&宝龙底价摘下勾庄综合体地块

  位于勾庄板块的良渚新城宅地经过1轮报价,由地铁&星创&宝龙以总价36亿元,楼面价7400元/㎡底价竞得,政府限价为精装最高均价为29000元/㎡(精装3000元/㎡)。

  地块需配建不少于10万方的集中商业及3万方五星级及以上的标准酒店,集中商业和酒店部分不得预(销)售、不得分割转让、不得整体转让。

  本地块由地铁&星创&宝龙底价竞得,那么未来继城北万象城之后,勾庄或将迎来另一个大型综合体。

  从周边新盘来看,目前地块周边在售项目较少,距离地块最近的上实·海上海近期刚进行了两次摇号,销售均价为23000-24000元/㎡,报名人数分别为7345和4930,摇号中签率均为4%,而主要原因在于地块周边二手房价格基本在30000-36000元/㎡之间,新房和二手房有明显的倒挂现象。

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  良渚新城好运路南、勾阳路西地块

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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  测算逻辑:

  ① 公租房建面从总体量中扣除,公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;

  ② 住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  ③ 车位价格笕桥地块按照40万元/个,九堡地块按照35万元/个计算,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  ④ 精装价格笕桥地块按照2000元/㎡、杭州国际商贸城地块按照1750元/㎡;

  ⑤ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%;

  ⑥ 自持部分未作处理。

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